De landerijen van abdij Koningsoord zijn uitgestrekt. Waar ooit nonnen met hun rozenkrans liepen, verrijst nu een nieuw dorpscentrum. Bezoek aan gewijde grond. Een vroege lentedag in Berkel-Enschot. Met keetkoffie. Bouwplaatsmanager Bauke Madlener van Heijmans wijst naar een kleurige plattegrond.…

De landerijen van abdij Koningsoord zijn uitgestrekt. Waar ooit nonnen met hun rozenkrans liepen, verrijst nu een nieuw dorpscentrum. Bezoek aan gewijde grond.

Een vroege lentedag in Berkel-Enschot. Met keetkoffie. Bouwplaatsmanager Bauke Madlener van Heijmans wijst naar een kleurige plattegrond. Koningsoord en aangrenzende landerijen zijn in negen deelgebieden opgeknipt. Samen vormen zij het nieuwe dorpsplan. ‘We zijn nu met deelgebied 7 bezig’, vertelt Bauke. ‘Dat zijn vier grote bouwblokken met winkels en horecagelegenheden. Totale oppervlakte van de commerciële ruimtes: 11.500 vierkante meter. Daarboven komen 139 appartementen, waarvan 44 koop. De rest is huur. Medio 2020 is dit deel klaar.’

Hersenbreker
Het nieuwe dorpscentrum is tussen Berkel-Enschot en de spoorlijn Tilburg-Den Bosch gesitueerd. Weliswaar is Koningsoord geen binnenstedelijk project ter grootte van een velletje kinderpostzegels, maar toch is het puzzelen-voor-gevorderden. Bauke: ‘Dat zit ‘m vooral in de afstemming. We bouwen in “treintjes”, waarbij de werkzaamheden strak op elkaar aansluiten. Maar de doorgangen tussen de bouwblokken – de toekomstige winkelstraatjes – zijn erg smal. Op sommige plekken nog geen acht meter. Dat heeft consequenties voor de steigerbouw, de aanleg van nutstracés en de posities van de bouwkranen, de verreikers en de betonpompen.’ Een van de logistieke hersenbrekers zijn de daktuinen. Ze liggen in het hart van twee enorme carrévormige bouwblokken. Elke tuin, die zo’n negentig bij dertig meter is, vormt het dak van de grote commerciële ruimtes. ‘Bij het bouwen denk je voortdurend na over volgorde en bereikbaarheid’, weet Bauke. ‘Anders zet je elkaar klem.’

Zonder schietgebedjes
Ook de grote variatie in appartementen doet Koningsoord op Denksport Vijf Sterren lijken. ‘We hanteren verschillende bouwmethodieken. Geen gevel is hetzelfde. Platte daken, schuine kappen. Zeven verschillende soorten baksteen, vijf extra varianten; diverse types goten. Maar ik hou daar wel van’, lacht Bauke. ‘Leuker dan repeterende bouw.’
In de architectuur van Koningsoord klinkt ook het kloosterverleden door. Links en rechts duiken spitsbogen en gewelfvormen op. Maar schietgebedjes hoeven Bauke, zijn vier mede-uitvoerders en vijf werkvoorbereiders niet te doen. Ze liggen op schema. Terug naar de keet, langs betonijzermatten, luchttoevoerpijpen en een stellage met bewakingscamera’s – het Alziend Oog van God krijgt anno 2019 de hulp van BouWatch.

Tekst: Redactie (Bron: Heijmans) 
Foto: KIK Media